在中国无论一线二线还是三四五线房地产市场一片哀鸿，为什么唯有这几个地方还能传出一缕希光呢？仔细分析，不难看出，这几个地方都有一个共同之处，这就是气候资源独特。海南过冬，峨眉避暑！这已成为成都人的普遍共识。避寒避暑，这又何不是国人冬夏之季的共同期待呢？

人生本已憋屈，何必再苦自己。

这可能是三年疫情给我们最大的启示。

远离寒冬、远离酷暑、远离雾霾、远离喧嚣、远离那烦扰我心的水泥森林……

寻找一片干净的天空，冬不冷，夏不热，秋爽春悦。人不多不少，离城不远不近，与乡为邻，咖啡与茶自选，时尚与原生同存，天很高，路不长，人生悲喜随风去……

文旅从观光到旅居，从单纯的感官享受到身心的滋养，这一变化正在悄然改变我们的生活。 所以，度假和康养的需求必然成为最大的市场，而文旅地产正好切中这一命脉。可想未来，房地产的风口是否真的就在文旅呢？

独特的自然资源是文旅地产开发的基础，但纵观文旅地产项目哪一处不是风景秀丽、风情万种？为什么存活的、成功的比例那么小呢？

所以，这就是资源价值判断问题！

资源包含了自然资源、山、河、湖、海；人文资源：古代建筑、历史名人、传统文化、文物古迹、风俗民情。并不是所有资源都可以被开发和利用，有开发价值的资源必须满足以下四个条件：独特性（别人难以共享的资源，如温泉等）、排他性（别人难以共享的资源，如温泉等）、稀缺性（在其他区域不常见的资源，如新疆戈壁、海南沙滩、桂林喀斯特地貌等）、美好性（能为游客带来美好、愉悦体验的资源，如傣族泼水节等）。

再好的资源，如果没有很好地表达，就只是一些散乱的风景，而资源表达的好坏最终依靠规划来体现。比如资源的整合、资源的提升、资源的重新包装、资源的文化植入、资源的延伸等等，这都必须通过规划来实现。资源是文旅地产开发依托的基础，文旅地产开发以资源为依托，可以说，资源禀赋的大小，决定了项目可以成长的高度，也决定了文旅地产开发的方向。文旅地产开发的第一步，是对资源价值进行分析。

国内很多著名的旅游目的地，如三亚，丽江、大理、阳朔等，这些地方之所以出名，正是因为其独一无二的资源。没有热带最好的沙滩、海岸，三亚不可能有“东方夏威夷”的美誉；没有独特的卡斯特地貌，阳朔不可能成就“山水甲天下”的盛名；没有苍山洱海和大理古城，大理也只不过是云南一个普通的地方…

但是，我们将自然资源排序，气候无疑成为最大的天然优势。气候与风景，人们更钟情于身体感官的感受，风景带来心情的愉悦，舒适则是身心的美好！

因此，气候无疑也成为文旅地产的杀手锏！