盘活闲置旅游项目的意义和导致项目闲置的原因?
日期:2023-11-27 | 人气:
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盘活闲置旅游项目有何现实意义?
盘活存量是改革供给侧的必然之意。《若干措施》提出盘活闲置旅游项目,具有以下现实意义:
一是有利于旅游行业深化供给侧改革。旅游部门2015年确定品质旅游、高质量发展的主题,在全行业部署发展全域旅游,启动国家和省级全域旅游示范区创建,形成新一轮旅游开发热潮,期望通过全方位的配置资源,更好地满足旅游消费需求,但并未将盘活存量资产、搞活闲置项目提上行业日程。如此,一方面新兴增量在大幅增加,另一方面低效存量也在继续积淀。虽然在此期间,谋求改造低效项目、探索提升旅游吸引物、寻求景区转让和托管的努力,一直在以个体、单一和局部的形式摸索,但由于未作为行业性的工作任务,便不足以对旅游供给侧改善形成明显影响。这次《若干措施》着眼于扩大旅游消费,既要求提升优质旅游增量,也明令盘活闲置旅游项目,通过双管齐下、相向而行的工作举措,必将有利于加快改善供给侧,推动旅游产业更好转型升级。
二是有利于挖掘和释放旅游产能。从旅游产业和需求市场的现实看,唯有存量与增量两手抓、存量与增量同步改善,才能事半功倍地加快改革旅游供给侧结构。我国旅游业历经45年的发展,日积月累了海量的产业基础。到2019年,我国旅游产业体量已居世界前列,国内旅游人数达60.06亿人次,入出境旅游总人数3.0亿人次,全年实现旅游总收入6.63万亿元,旅游直接和间接就业7987万人。如此庞大的产业规模,很难指望完全依靠增量来改善供给侧;唯有一手抓增量,一手改善存量,才能挖掘和释放旅游产能,更快更好地满足大众旅游需求。
三是有利于扩大国民旅游消费。旅游业内经常有这样的说法,要重视“一老一少”两大客源市场,也就是退休群体中的70岁以下“活力老人”和Z世代(指1995—2009年间出生者)年轻群体。从2020年第七次全国人口普查统计数据看,我国60岁及以上老年人口总量为2.64亿,其中60~69岁的活力老人占55.83%。而Z世代也称为“网生代”“屏生代”,是数字时代背景下的消费主力军,消费能力强劲。满足大规模的客源市场需求,首先需要改善存量,再是创新增量。而盘活闲置项目,就是改善存量中的攻坚之战,有利于促进区域性存量的改善,更好地满足旅游消费市场。
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导致旅游项目闲置有哪些原因?
对于旅游产业来说,盘活存量往往与提质增效密切关联。盘活闲置项目客观来说就是如何处置那些倒闭和濒临倒闭的烂项目。这类项目与仅是缺乏市场竞争力的项目相比,所占市场比例虽然不大,但绝对数量却不小。
那么,是哪些因素导致了旅游项目的低效闲置呢?大致包括以下方面:
一是盲目进行开发决策,使得项目投资吉凶难卜。这些项目的开发体量和投资规模有大有小,但问题的症结和根子都出在决策上马。譬如,一些项目带有明显的长官意志色彩,以个人偏好替代了原本应有的专业论证,甚至为赶进度而“先上车、后买票”,连应有的审批手续都不全;有的地方出于搞形象工程的需要,在旅游开发中竟塞入一些面子性项目,最后使得投资规模远超最初计划;还有的旅游项目以生态、康养等为由头争取了立项,实际目的则是为了拿到土地、搞房地产开发。这样的项目,不少也属于追风式、雷同化、早过时的旅游项目,结果自然不符合客源市场的需求。
二是前期硬件投资过大,很难回收成本。表现较为集中是各种旅游综合体、旅游康养小镇、田园综合体的开发。2016年,住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合发布通知,提出到2020年,我国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。此后,2017年进入全国小镇酝酿建设的巅峰时期,多个省份计划大搞特色小镇。但仅仅几年间,这一波特色小镇潮、旅游大项目热已退潮,网上甚至流传出“中国特色小镇死亡名单”。有媒体报道,黄土高原一座耗资3.5亿元的民俗文化村,曾创下开业当天接待12万人次的纪录,之后便一路下滑到了谷底,最终这一人造新村荒废为一片建筑垃圾。
三是项目策划偏离市场需求,难以获得游客青睐。一些旅游投资项目,在论证时没有号准市场需求之脉,就想当然地去开发建设,落成后表面看还大致凑合,殊不知缺少灵魂和精气神,游客终究不大买账。如北方某濒水之城原有古城老街的遗存,却拆掉有些破旧的古老建筑,建成簇新的仿古城池,10多年来一直吸引不了大客流;安徽长江岸边的某仿古之镇,建筑采用徽派的风格,堪称精致、宽敞、气派,但就是吸引游客不多;诸如围绕二十四节气、十二生肖主题的旅游开发,在全国各地分布较广,但绝大多数较为肤浅和粗陋,游客很少感兴趣。
四是开发资金储备不足,建设项目半途而废。甘肃黄河岸边开发一处模仿皇家园林的旅游项目,核心是为天下各路的“财神”塑一尊像,外观看去一片金碧辉煌,但项目建到一半、花掉6亿元时,投资者一下断了资金链,半拉子项目至今仍在沉睡;贵州某地的彝族民俗文化小镇,项目属于外地前来的国企投资,由于资金链断裂而让项目下马,连年的风吹日晒雨淋,四周楼体和钢架结构已濒危日久。当然,缺钱只是外在表现之一,真正原因和深层问题较为复杂。
五是触及保护红线,旅游开发出师不利。这类问题大多出在所聘规划团队不专业,规划编制阶段就“越线”,评审把关又流于形式,最终给投资开发埋下“地雷”。2023年9月,四川自然资源厅对剑阁县25个文旅项目开展督察,发现7个已动工项目存在违法违规用地、违规改变用地性质、立项和规划审批手续不全等问题,立即予以叫停和处理。此类问题,在全国各地并非偶发个案,在景区开发、露营地建设、民宿项目等方面,也时有发生。